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租房客交了8000元“学费”
2011-10-26 09:19:05
“没想到‘定金’与‘订金’,一字之差,意思就会大不一样。”昨天上午,金华的李先生听了律师的解释后叹了一口气。因为不知道两者之间的差别,他交了8000元“学费”。
【读者求助】
想退租要不回定金
 3月4日下午,李先生致电新报兄弟连新闻热线85454000求助:“我在义乌租厂房并付了两万元定金,第二天我想去退租,可对方拒绝退还。后来好说歹说,他只答应退回一半的定金。为啥才过了一天,他就要扣我这么多钱?”李先生觉得对方扣他一万元钱没道理,但不知道可不可以起诉对方,要求对方全额退回他支付的钱。
【记者核实】
一字之差引出纠纷
 3月3日,李先生通过一家中介公司,在义乌义亭镇租了一层厂房,面积1300平方米,房租为每年13万元钱。当晚,李先生付了两万元定金,和房主张先生说好准备在租房内办个相框厂,对方当场写了一张收条交给李先生。
第二天早上,李先生出于某些考虑,不想租厂房了,于是打电话告诉张先生表示想退租,却遭到拒绝。
当天,李先生找到张先生交涉。张先生的妻子吴女士表示最多只能退还一半定金,可李先生不同意,他觉得只过了一晚上,对方没道理扣他这么多钱。而且双方没签订过书面合同,不存在违约问题。
张先生则认为,李先生是经过慎重考虑后才决定租他厂房的,双方为此都花费了很多时间。“刚租下又要退,租房子可不是儿戏。”他说,李先生租他房子的当天,曾有人来租房,但被他婉拒了。李先生的行为不仅浪费了他很多时间,也让他的房子没能及时出租。
吴女士说,她给李先生的收条里写明了是“定金2万元” ,李先生一方违约,她完全可以不用退还这些钱。之所以愿意退还李先生1.2万元,是鉴于很多朋友替李先生来说情。“他也说了很多好话,我们也同情他。”
【律师观点】
“订金”≠“定金”
 浙江国权明达律师事务所副主任成金星说,这起纠纷的关键在于李先生手里的那张收条。如果收条上写的是“订金”,李先生可以向对方要求全额退还,若对方不同意,可以起诉;可现在收条上写的是“定金”,李先生非但不可以起诉,对方还可以不返还这笔钱。
根据《合同法》相关规定,“定金”是指当事人约定由一方当事人为了保证合同的履行,向对方给付的,作为债权担保的一定数量的款项。它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。交付定金的一方如果要求解除合同,对方可以不返还;接受定金的一方如果要求解除合同,则必须双倍返还。而“订金”就不同了,如果接受订金一方违约,另一方虽无权要求其双倍返还,但可以要求原额返还。订金或称押金,不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。
成金星提醒市民,“订金”与“定金”仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。所以,签合同或收
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